Voulez-vous être liberté financière pour pouvoir voyager dans le monde entier ? Si c'est le cas, travailler pour vous-même peut être une option parfaite pour vous. Il est difficile d'obtenir la liberté financière tout en conservant un emploi stable et en voyageant. Mais avec l'entrepreneuriat, c'est possible ! Dans ce post, nous allons discuter des avantages et des inconvénients du travail indépendant afin de vous aider [...]
L’investissement dans une résidence senior est avantageux pour de multiples raisons, dont les principaux sont le rendement et la fiscalité. Il s’agit en effet d’une location meublée générant une très intéressante réduction d’impôt. Voici ce qu’il faut connaître sur la réduction fiscale issue de l’achat d’une résidence senior. La location meublée non (loueur en meublé professionnel. Dans les 2 cas, il exerce l’activité d’une microentreprise, et plusieurs dispositifs fiscaux peuvent en être issus.Exemple : la loi Censi-Bouvard si la résidence est neuve, ou encore le régime micro BIC et le régime réel d’imposition.
La loi Censi-Bouvard : pour une réduction fiscale de 11%
Ce dispositif a été proposé aux investisseurs pour la première fois en 2012. Il s’applique uniquement sur les logements neufs, en vente en l’état futur d’achèvement. Cet outil de défiscalisation n’est cependant adapté que pour les loueurs en LMNP – et non en LMP. La réduction fiscale est de 11% hors taxe du montant de l’achat de la résidence, et elle est répartie sur une période de 9 ans. Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 euros par an.
Le régime micro BIC : pour un abattement de 50%
Le régime micro BIC s’applique aussi bien pour l’activité de LMNP que pour celle de LMP. Il intervient lorsque les recettes annuelles de l’investisseur ne dépassent pas le montant de 70 000 euros. Ce dernier profite alors d’un abattement de 50%. Ce régime ainsi que la loi Censi-Bouvard sont compatibles, toujours à condition que le bien soit neuf.
Le régime réel d’imposition : pour gommer totalement ses impôts
C’est le régime fiscal le plus avantageux puisqu’il permet de réduire une importante partie de l’imposition de l’investisseur. Dans la majorité des cas, ce régime fiscal supprimera son IR pendant plusieurs années, grâce à la déduction des amortissements opérée sur l’immeuble et le mobilier (meubles, équipements). En effet, cet amortissement peut générer des excédents n’ayant pas été déduits sur une année donnée, d’où leur report sur les années suivantes. Ainsi, la défiscalisation peut s’étaler sur une dizaine d’années.
Les autres déductions dont l’investisseur tirera profit avec ce dispositif) [...]
Pour sécuriser votre portefeuille de SCPI, songez à le diversifier ! Bien que celles-ci soient résilientes de nature et que la crise ait faiblement fait chuter leur rendement, optez toujours pour la diminution des risques afin de profiter pleinement de vos investissements. Cela, que ce soit en temps de crise ou en période saine. Ci-après quelques conseils.Diversifier par catégorie : SCPI à capital fixe ou à capital variable ?Deux principales catégories de SCPI circulent sur le (SCPI résidentielles) [...]
Les procédures de rachat de crédit aident beaucoup de familles à stabiliser leurs dettes. Il est possible d’approcher un établissement et de négocier ce rachat-là. Mais chaque banque possède ses offres et ses conditions. D’où la nécessité de faire une simulation.Les principes du rachat de créditLe rachat de crédit ou regroupement de crédit vise à unifier les dettes qu’un foyer ou un individu a contractées (par crédit) auprès de plusieurs banques. Selon l’offre de (ce site) [...]
Investir en LMNP c’est faire le choix entre différents types de résidences de services. Chacun d’eux vise à répondre à des besoins de différentes catégories de personnes. Et ce choix justement peut beaucoup influer sur les résultats du placement. Voici alors le top 3 des programmes LMNP où il faut investir.Programmes LMNP ÉtudiantsCe type de programme est vraiment très rentable à condition d’être très bien situé. Et les villes universitaires qui accueillent des (sur Investissement-LMNP.Fr) [...]
